Нюансы перепланировки и переоборудования квартиры

Нюансы перепланировки и переоборудования квартирыПосле приобретения квартиры новые владельцы зачастую хотят переделать пространство по своему вкусу. Стоит помнить, что перепланировка — серьезное и ответственное дело, требующее согласования. Когда покупка квартиры и выбор желаемого интерьера прошли успешно, самое время задуматься о необходимости разработки проекта перепланировки.

Следует различать понятия перепланировки помещений и переоборудования. Первый вариант означает изменение площади внутренних помещений посредством установки или сноса перегородок. Второй — когда изменяется назначение помещения и затрагиваются инженерные системы. Еще один важный термин — несущая стена. Она обеспечивает прочность и устойчивость всего дома.

Виды работ, на которые не нужно разрешение

Эти ремонтные работы, не затрагивающие несущие стены, не согласовывают:

  • остекление балкона;
  • устройство или демонтаж в квартире кладовки, шкафа, антресоли;
  • установка кондиционера, телевизионной тарелки;
  • замена радиатора;
  • монтаж дверей-купе, легких перегородок.

Есть работы, на которые разрешение не нужно, но потребуется регистрация и оформление нового техпаспорта. Это объединение или разделение ванной комнаты и туалета, соединение комнаты с коридором, перенос межкомнатных перегородок. Также в ненесущих стенах разрешается делать арку для прохода.

На что нужно получать разрешение и запрещенные работы

Обязательно необходимо разрешение на увеличение балкона, объединение двух квартир на разных этажах, строительство мансарды, сооружение веранды.

Некоторые работы запрещены полностью:

  • разрушение несущих стен;
  • объединение балкона с жилым помещением и вывод туда отопления;
  • перемещение стояка водоснабжения;
  • размещение кухни или туалета с ванной над жилыми комнатами нижних квартир;
  • монтаж теплого пола за счет центрального отопления.

Подобных запретов много, поэтому нужно уточнять у архитектора, что конкретно можно делать в определенном доме. Проект перепланировки заказывается в проектной организации, затем выполняются работы. После этого специалисты оценивают их на соответствие эскизу. Оформляется акт приемки и регистрируется в Управлении архитектуры и градостроительства. После чего заказывается новый техпаспорт на квартиру.

Если перепланировку уже сделали, но не узаконили, проект изготавливается на уже готовые работы. С незарегистрированной перепланировкой сложнее продать жилье. Например, покупка в ипотеку недоступна, поскольку банк не возьмет в залог квартиру с неправильно оформленными документами.

WhatsApp Whatsapp Телефон Позвонить

Все права на сайт защищены. Сайт создан в AlmatySite.kz

И мы незамедлительно Вам перезвоним в течение 30 минут

Заполняя эту форму, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных, в соответствии с законом Республики Казахстан "Персональных данных и их защите".

улица Толе би 286/4, БЦ «Каусар» г. Алматы Казахстан
Рейтинг 5/5 На основе 5 отзывов пользователей