Как срочно продать свою квартиру или дом

Продажа недвижимости — не самый простой и быстрый процесс,  отнимающий не только время, но и силы. А ведь бывают такие ситуации, когда осуществить сделку нужно в срочном порядке. Но в спешке есть реальный шанс совершить немало ошибок, которые приведут к финансовым потерям. Расскажем, как грамотно провести продажу, когда время ограничено.

Если вам предстоит продажа дома или квартиры, первое, что лучше всего сделать, — обратиться к профессионалам. Опытный риелтор, профессиональное агентство недвижимости помогут сделать это максимально выгодно и безопасно.

О продаже квартир

Если вам нужно продать квартиру, следует обязательно:

1. Установить стоимость жилья. На итоговую цену квартиры могут влиять многие факторы, такие как: район, этаж, площадь, год постройки, ремонт. Рыночную стоимость с легкостью определит риелтор, но если вы хотите продавать самостоятельно, можно провести мониторинг цен в вашем районе.
2. Сделать хорошую рекламу. Если правильно составить объявление, то половина дела сделана. Информация должна быть легкой к восприятию, интересной и содержательной.
3. Подготовить квартиру к продаже. Это значит сделать генеральную уборку, создать уютную обстановку.
4. Сделать профессиональные фотографии и описание квартиры.

Когда ваша недвижимость будет полностью готова к продаже, вы также должны быть к ней готовы. Очень важно встречать своих потенциальных покупателей уверенно. Не нужно навязываться им, но и безразличие здесь ни к чему. В этом деле лучше показать уверенное спокойствие.

Как быстро продать частный дом

По статистике, частные дома продаются медленнее, чем квартиры. Среднее время продажи дома составляем шесть месяцев. Поэтому здесь подготовка должна быть еще более тщательной. Придется запастись терпением и включить режим полной концентрации.

Как и в случае с квартирами, дом нужно тщательно подготовить к продаже. Сделать необходимые ремонтные работы (замазать, закрасить, прибить), навести порядок не только в доме, но и во дворе и на участке.

Опытные риелторы утверждают, что главное для быстрой продажи частного дома — готовность пакета документов. Правоустанавливающие документы, справки должны быть актуальными, со всеми произведенными изменениями за весь период.

Список необходимых правоустанавливающих документов:

1. Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть на основании документов:
   • договор купли-продажи;
   • договор мены;
   • договор дарения;
   • договор отчуждения с условием пожизненного содержания;
   • договор безвозмездной передачи;
   • брачный договор;
   • свидетельство о праве на наследство по завещанию (по закону);
   • договор приватизации;
   • судебные акты, вступившие в законную силу;
   • справки жилищно-строительного кооператива о внесении членом кооператива всей суммы паевого взноса;
   • договор о безвозмездной передаче;
   • договор передачи имущества в качестве компенсации вследствие сноса или реквизиции;
   • акт государственной приемочной комиссии или акт приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию;
   • регистрационное удостоверение;
   • решения юридического лица о предоставлении имущества в счёт выделения доли из уставного капитала;
   • правовые акты исполнительных органов.
2. Идентификационный документ на земельный участок:
   • акт на право частной собственности на земельный участок;
   • акт на право постоянного землепользования;
   • акт на право временного возмездного (долгосрочного, краткосрочного) землепользования (аренды);
   • акт на право временного безвозмездного землепользования.
3. Акты на земельный участок содержат:
   • кадастровый номер участка;
   • план участка с указанием его места нахождения и размеров;
   • указание права, на котором принадлежит участок (право собственности, аренды, постоянного землепользования);
   • целевое назначение земельного участка;
   • указание площади участка;
   • ограничения в использовании и обременения участка;
   • сведения о делимости или неделимости участка.
4. Технический паспорт.

   Технический паспорт на дом — это документ, который содержит в себе основные сведения об объекте недвижимого имущества. В техническом паспорте указываются следующие характеристики дома:

   • местонахождение (адрес) объекта;
   • состав;
   • технические характеристики;
   • план и описание объекта;
   • имя / наименование собственника / заказчика;
   • сведения о праве собственности на объект недвижимого имущества;
   • сведения о субъекте хозяйствования, который изготовил технический паспорт.

Практика показывает, что многие сделки срываются в кабинете нотариуса, когда он обнаруживает неточности в документах или их нехватку. Поэтому стоит позаботиться об этом заблаговременно. А лучше обратиться в риэлтерскую компанию, где за вас все проконтролируют, тем самым сэкономив ваше время.