Как проверить недвижимость и продавца: советы по безопасности

Мы поможет вам понять все нюансы этого процесса. Для этого необходимо следующие действия:

1.Проверка недвижимости:

Выполнить все шаги- это важный этап в процессе покупки. Чтобы начать проверку, необходимо сначала узнать кому принадлежит недвижимость для этого нужно:

Получить справку о зарегистрированных правах в EGOV для физ.лиц: (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu) и для юр.лиц: (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu_ul).

Что показывает:

кто владелец;
обременения (аресты, запреты, ипотека);
совместная собственность / доли.

Где получить:

в EGOV для физ.лиц (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu) и для юр.лиц (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu_ul).

Справка о зарегистрированных правах в Egov;
Нотариус (по вашему запросу);
ЦОН (если нужен бумажный вариант).

2.Проверка продавца по судам:

Поиск судебных дел в Казахстане

Где смотреть:
🔸 Судебный кабинет (https://office.sud.kz/);

Разделы:

«Банк данных судебных актов»
«Судебное делопроизводство»

Что ищем:

иски к продавцу;
споры по недвижимости;
долги;
разводы/раздел имущества.

3.Проверка продавца на долги, исполнительные производства:

🔸 Проверить исполнительные производства через (https://aisoip.adilet.gov.kz/)

Что проверяем:

долги;
алименты;
штрафы;
запреты на выезд;
крупные задолженности, которые могут привести к аресту имущества.

4. Проверка на банкротство физического лица:

С 2023 года в Казахстане действует банкротство граждан.

Проверить можно:
🔸 gov.kz → Агентство по фин. мониторингу → Реестр банкротов

🔸 или на сайте https://tazalau.qoldau.kz/ru/list/bankruptcy-and-insolvent

🔸 Государственное кредитное бюро» предоставляет информацию о кредитных обязательствах гражданина, полученную от кредиторов https://id.mkb.kz/;

Что важно:
Если продавец в процедуре банкротства → сделка АВТОМАТИЧЕСКИ СЧИТАЕТСЯ РИСКОВОЙ.

5. Проверка по налогам и ИП:

Если продавец — ИП или работает в бизнесе:

🔸 kgd.gov.kz → Проверка налоговой задолженности (https://kgd.gov.kz/ru/app/culs-taxarrear-search-web)

🔸 Поиск неблагонадежных налогоплательщиков (https://portal.kgd.gov.kz/ru/pages/info-services/unreliable-taxpayers)

🔸 Проверка статуса ИП
🔸 Судебные дела по ИП (через office.sud.kz https://office.sud.kz/)

6. Проверка квартиры на участие в судебных спорах:

🔸 office.sud.kz (https://office.sud.kz/) → поиск по адресу

Можно найти:

аресты;
споры с застройщиком;
признание сделок недействительными.

7. Проверка доверенности (если продаёт не владелец)

Можно проверить на сайте ЕНИС (https://enis.kz/CheckWarrant);:

подлинность доверенности;
не отозвана ли она;
не поддельная ли.

8. Проверка прописанных лиц (регистрации по месту жительства):

Нужна справка о составе семьи / прописанных, продавец должен сам заказать:

🔸 Получить справку о прописанных (https://egov.kz/cms/ru/services/pass4005_mvd)

Особенно важно, если продаётся квартира, где могут быть:

несовершеннолетние дети;
ограниченно дееспособные лица.

9. Проверка технического паспорта(плана):

Проверка недвижимости на наличие перепланировок и переоборудования

Сравнить техпаспорт с квартирой на наличие перепланировок и переоборудования. Если они есть, то должны быть узаконены. В нашей статье указано на что нужно узаконение Нюансы перепланировки и переоборудования квартиры

10. Проверка застройщика (если новостройка):

Проверить через:
🔸 Жилищный портал (https://homeportal.kz/ru/)

🔸 Реестр проблемных объектов
🔸 Лицензия застройщика

класс лицензии;
разрешения на строительство;
наличие судебных споров.

📌 Итоговый последовательный чек-лист проверки квартиры и продавца:

Получить справку о зарегистрированных правах в EGOV для физ.лиц (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu) и для юр.лиц (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu_ul);
Проверить продавца на судебные дела (https://office.sud.kz/);
Проверить исполнительные производства через (https://aisoip.adilet.gov.kz/)
Проверить продавца на банкротство (https://tazalau.qoldau.kz/ru/list/bankruptcy-and-insolvent);
Проверить налоговые долги (https://kgd.gov.kz/ru/app/culs-taxarrear-search-web);
Проверить квартиру на участие в судебных спорах (https://office.sud.kz/);
Проверить действительность доверенности, если есть (https://enis.kz/CheckWarrant);
Получить справку о прописанных (https://egov.kz/cms/ru/services/pass4005_mvd);
Проверить застройщика, если новостройка (https://homeportal.kz/ru/).