Ипотека в Алматы: полный гид по программам, ставкам и выгодным схемам 2026 году

Ипотека в Алматы остаётся самым популярным способом покупки квартиры, но при неправильном выборе программы переплата может достигать десятков миллионов тенге.

В этом гайде разберём:

• какие ипотечные программы реально работают в Алматы;
• кому подходит первичка, а кому — вторичка;
• как снизить ставку и переплату;
• какие схемы считаются выгодными в 2025 году.

Почему ипотека в Алматы — особый случай

Алматы — самый активный рынок недвижимости Казахстана:

• самые высокие цены за квадратный метр;
• максимальная конкуренция за ликвидные объекты;
• быстрые сделки и ограниченное предложение.

Поэтому не каждая ипотечная программа одинаково выгодна именно в Алматы — важны лимиты, тип жилья и район.

Основные государственные ипотечные программы в Алматы:

7-20-25

Кому подходит: покупка квартиры в новостройке
Ставка: 7%
Первоначальный взнос: от 20%
Срок: до 25 лет

Плюсы:

• самая низкая ставка на рынке;
• фиксированные условия;
• понятная схема.

Минусы:

• только первичное жильё;
• ограничения по стоимости квартиры;
• лимиты по доходу и количеству участников.

👉 В Алматы программа выгодна при покупке ликвидных новостроек, но хорошие варианты быстро заканчиваются.

Баспана Хит

Кому подходит: первичка и вторичка
Ставка: выше, чем 7-20-25
Первоначальный взнос: от 20%

Плюсы:

• можно купить вторичное жильё;
• меньше ограничений по объектам.

Минусы:

• выше переплата;
• требования к состоянию квартиры.

👉 Часто используется при покупке вторичного жилья в хороших районах Алматы.

Нұрлы жер — программа для строительства и покупки жилья

Что это такое?

Программа «Нұрлы жер» была запущена для поддержки строительства доступного жилья и помогает семьям с низким доходом получить ипотеку.

Условия:

• Ставка: 5–7% в зависимости от условий.

• Первоначальный взнос: от 20%.

• Срок: до 25 лет.

• Кому подходит:
  Программа ориентирована на многодетные семьи, молодых специалистов, а также тех, кто работает в сфере строительства или здравоохранения.
  В рамках программы можно приобрести жильё как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Преимущества:

• Подходит для многодетных семей и молодых специалистов.

• Сниженная ставка.

• Возможность участия в различных субсидированных программах.

Жас Отбасы — для молодых специалистов

Что это такое?

Программа «Жас Отбасы» ориентирована на молодые семьи и молодых специалистов в возрасте до 35 лет. Она предоставляет возможность покупки жилья на более выгодных условиях.

Условия:

• Ставка: 5–7% годовых.

• Первоначальный взнос: от 10%.

• Срок: до 25 лет.

• Кому подходит: молодые семьи, специалисты в возрасте до 35 лет.

Преимущества:

• Низкие ставки.

• Специальные условия для молодых специалистов.

• Подходит для покупки как первичной, так и вторичной недвижимости.

Бақытты отбасы — ипотека для малообеспеченных семей

Что это такое?

Программа «Бақытты отбасы» направлена на помощь малообеспеченным семьям с низким доходом, включая многодетных. Это одна из самых популярных программ для семей в Алматы.

Условия:

• Ставка: 2–5% годовых.

• Первоначальный взнос: от 10%.

• Срок: до 25 лет.

• Кому подходит: малообеспеченные семьи, многодетные, а также те, кто имеет трудную финансовую ситуацию.

Преимущества:

• Самые низкие ставки на рынке.

• Программу могут использовать многодетные семьи и малообеспеченные граждане.

• Снижение стоимости жилья благодаря субсидированию.

Жаңа Баспана — новая программа для улучшения жилищных условий

Что это такое?

Программа «Жаңа Баспана» представляет собой доступную ипотеку для улучшения жилищных условий. Это особенно актуально для тех, кто уже имеет жильё, но хочет улучшить условия или переехать в более комфортное место.

Условия:

• Ставка: 7–9% годовых.

• Первоначальный взнос: от 20%.

• Срок: до 20 лет.

• Кому подходит: для тех, кто уже имеет жильё и хочет улучшить условия проживания.

Преимущества:

• Подходит для улучшения условий жилья.

• Поддержка для семей, которые уже являются собственниками.

Отбасы банк

Работает по накопительной системе.

Подходит тем, кто:

• планирует покупку заранее;
• готов копить 3–5 лет;
• хочет минимальную ставку в будущем.

Плюсы:

• одна из самых низких ставок после накопления;
• можно использовать на ремонт или строительство.

Минусы:

• не подходит для срочной покупки;
• требует дисциплины.

Ипотека на первичку или вторичку — что выгоднее в Алматы

Первичное жильё

✔ ниже ставка по госпрограммам
✔ новые коммуникации
✔ выше ликвидность в новых ЖК

❗ риски: сроки сдачи, застройщик, рост цены к вводу дома

Вторичное жильё

✔ можно заехать сразу
✔ развитая инфраструктура
✔ больше вариантов в центре и «старых» районах

❗ ставка обычно выше, чем на новостройки

Реально выгодные схемы ипотеки (что используют профессионалы)

🔹 Схема 1: ипотека + максимальный торг

В Алматы реальная цена сделки часто ниже объявленной на 5–15%.
Этот дисконт снижает тело кредита → уменьшает переплату.

🔹 Схема 2: минимальный срок + досрочное погашение

Ипотека берётся на 20–25 лет, но:

• первые 3–5 лет — активные досрочные платежи;
• затем резкое снижение переплаты.

🔹 Схема 3: вторичка + быстрая сдача в аренду

Актуально для Алматы:

• часть платежа закрывается арендой;
• реальная нагрузка на семью ниже.

Частые ошибки при оформлении ипотеки в Алматы:

❌ выбор квартиры без учёта требований банка
❌ игнорирование торга
❌ неправильный расчёт полной переплаты
❌ покупка неликвидного района
❌ отсутствие проверки документов

👉 Эти ошибки не видны в рекламе банков, но стоят дорого.

Как мы помогаем оформить ипотеку выгодно:

Мы работаем не как банк, а как независимые эксперты рынка Алматы:

• подбираем квартиру под конкретную ипотечную программу;
• проверяем, пройдёт ли объект одобрение банка;
• помогаем снизить цену через торг;
• сопровождаем сделку до получения ключей.

Вывод

Ипотека в Алматы — это не просто «взять кредит», а стратегия.
При правильном подходе можно:

• купить квартиру дешевле рынка;
• снизить переплату;
• избежать юридических и финансовых рисков.

📞 Нужна помощь с ипотекой в Алматы?

Оставьте заявку — мы бесплатно разберём вашу ситуацию, подберём программу и найдём лучший объект под ваш бюджет.