Помещения

Продадим ваше коммерческое помещение быстрее среднего срока по рынку на 10-30%;

Полное сопровождение сделки: от подготовки документов до передачи объекта покупателю;

Берём на себя показы, отбор клиентов и ведение переговоров;

Все сделки под защитой наших юристов.

Основные трудности при продаже коммерческих помещений:

• Долгий срок экспозиции

  Коммерческая недвижимость продаётся значительно медленнее, чем жилая.
  Причины его- это узкий круг покупателей, высокая цена, ограниченный спрос;

• Узкая целевая аудитория

  Покупатель — предприниматель или инвестор.
  Такие клиенты анализируют доходность, локацию, трафик, окупаемость и риски — решение принимают дольше;

• Сложность с оценкой стоимости

  Не всегда понятно, как правильно определить цену: ориентиры мало сопоставимы, объекты сильно различаются, имеет значение трафик, инфраструктура, окупаемость (CAP rate).
  Из-за неверной цены объект может «зависнуть»;

• Юридические и технические нюансы

  Коммерция имеет больше юридических особенностей, например: назначение помещения (торговое, офисное, складское, производственное), назначение земельного участка, перепланировки и реконструкции, необходимость согласований.
  Любая ошибка отпугивает покупателя;

• Слабый маркетинг

  Обычное объявление не работает.
  Важно качественно показать прибыльность, трафик, преимущества и потенциал объекта;

• Плохая подготовка помещения

  Отсутствие чистоты, света, ремонта, понятной планировки сильно снижает интерес покупателя.
  Коммерцию покупают глазами так же, как жильё — только ещё строже;

• Сложности в переговорах

  Покупатели часто торгуются жестко, проверяют всё:
  доходность, коммунальные платежи, налоги, состояние помещения, возможные ограничения;

• Ограниченный доступ к инвесторам и предпринимателям

  Владельцы часто не имеют собственной базы реальных покупателей.
  А в коммерции она критически важна: трафик инвесторов решает половину успеха;

• Оформление сделки

  Договоры купли-продажи коммерции сложнее:
  учёт НДС, арендаторов, оборудования, инженерных систем, иногда — компаний-продавцов.
  Без профессионального юриста возрастает риск ошибок.

При покупке коммерческой недвижимости бизнесмен может столкнуться с рядом недочетов и несоответствий в объекте. Самый яркий пример — отличие реальных характеристик помещения от прописанных в техпаспорте. В документе может быть указано, что объект одноэтажный, а по факту там может оказаться два этажа с самовольно установленным перекрытием. Избежать рисков и купить помещение в Алматы без проблем поможет процедура due diligence. Рассмотрим подробнее, в чем она заключается.

Due diligence представляет собой изучение объекта покупки или инвестирования для составления всестороннего и независимого мнения о нем. Процедура проводится обычно перед покупкой бизнеса, оформлением сделки, заключением контракта о сотрудничестве. Применительно к сфере недвижимости это будет выяснение истории коммерческого нежилого помещения, получение информации о собственнике.

Длительность процедуры получения и анализа информации будет зависеть от следующих факторов:

• площадь приобретаемого технического помещения в Алматы;
• конструктивные особенности объекта, его характеристики;
• статус продавца: юридическое это лицо или физическое;
• каким образом у собственника возникли права на этот объект;
• с какой целью бытовой объект приобретался.

Нюансы, которые необходимо учесть покупателю помещения

Перед тем, как купить коммерческое помещение в Алматы желательно лично проверить соответствие объекта техпаспорту. Если произведены какие-либо работы по перепланировке, то они должны быть узаконены. Необходимо изучить кадастровые документы для исключения наложения границ участка, на котором расположен бытовой объект, на границы соседней территории.

При покупке коммерческого помещения обратите внимание на следующие моменты:

• если продажа помещения осуществляется физлицом, то необходимо проверить его семейный статус: второй супруг должен дать нотариально заверенное согласие на сделку;
• если это юрлицо, то продажа должна быть согласована с учредителями или советом директоров;
• площадь бытового помещения по данным техпаспорта должна совпадать с указанной в базе Egov.

Необходимо ознакомиться с тем договором, который заключался, когда нынешний продавец сам приобретал это помещение. Там могут быть прописаны особые условия сделки, которые воспрепятствуют продаже коммерческого объекта. Некоторые пункты того договора могут накладывать существенные ограничения на право пользования помещением.

Компания «Евразия» занимается продажей помещений в Алматы (коммерческих, бытовых и технических). Для того, чтобы купить помещение, оставляйте заявку на странице или звоните по указанным номерам телефонов!