Как проверить недвижимость и продавца: советы по безопасности

Пошаговая проверка недвижимости перед сделкой

Мы поможет вам понять все нюансы этого процесса. Для этого необходимо следующие действия:

1. 1.Проверка недвижимости:

   Выполнить все шаги- это важный этап в процессе покупки. Чтобы начать проверку, необходимо сначала узнать кому принадлежит недвижимость для этого нужно:

   Получить справку о зарегистрированных правах в EGOV для физ.лиц: (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu) и для юр.лиц: (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu_ul).

   Что показывает:

   • кто владелец;
   • обременения (аресты, запреты, ипотека);
   • совместная собственность / доли.

   Где получить:

   в EGOV для физ.лиц (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu) и для юр.лиц (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu_ul).

   • Справка о зарегистрированных правах в Egov;
   • Нотариус (по вашему запросу);
   • ЦОН (если нужен бумажный вариант).

   2.Проверка продавца по судам:

    Поиск судебных дел в Казахстане

   Где смотреть:
   🔸 Судебный кабинет (https://office.sud.kz/);

   Разделы:

   • «Банк данных судебных актов»
   • «Судебное делопроизводство»

   Что ищем:

   • иски к продавцу;
   • споры по недвижимости;
   • долги;
   • разводы/раздел имущества.

   3.Проверка продавца на долги, исполнительные производства:

   🔸 Проверить исполнительные производства через (https://aisoip.adilet.gov.kz/)

   Что проверяем:

   • долги;
   • алименты;
   • штрафы;
   • запреты на выезд;
   • крупные задолженности, которые могут привести к аресту имущества.

   4. Проверка на банкротство физического лица:

   С 2023 года в Казахстане действует банкротство граждан.

   Проверить можно:
   🔸 gov.kz → Агентство по фин. мониторингу → Реестр банкротов

   🔸  или на сайте https://tazalau.qoldau.kz/ru/list/bankruptcy-and-insolvent

   🔸 Государственное кредитное бюро» предоставляет информацию о кредитных обязательствах гражданина, полученную от кредиторов https://id.mkb.kz/;

   Что важно:
   Если продавец в процедуре банкротства → сделка АВТОМАТИЧЕСКИ СЧИТАЕТСЯ РИСКОВОЙ.

   5. Проверка по налогам и ИП:

   Если продавец — ИП или работает в бизнесе:

   🔸 kgd.gov.kz → Проверка налоговой задолженности (https://kgd.gov.kz/ru/app/culs-taxarrear-search-web)

   🔸 Поиск неблагонадежных налогоплательщиков (https://portal.kgd.gov.kz/ru/pages/info-services/unreliable-taxpayers)

   🔸 Проверка статуса ИП
   🔸 Судебные дела по ИП (через office.sud.kz https://office.sud.kz/)

   6. Проверка квартиры на участие в судебных спорах:

   🔸 office.sud.kz (https://office.sud.kz/) → поиск по адресу

   Можно найти:

   • аресты;
   • споры с застройщиком;
   • признание сделок недействительными.

   7. Проверка доверенности (если продаёт не владелец)

   Можно проверить на сайте ЕНИС (https://enis.kz/CheckWarrant);:

   • подлинность доверенности;
   • не отозвана ли она;
   • не поддельная ли.

   8. Проверка прописанных лиц (регистрации по месту жительства):

   Нужна справка о составе семьи / прописанных, продавец должен сам заказать:

   🔸 Получить справку о прописанных (https://egov.kz/cms/ru/services/pass4005_mvd)

   Особенно важно, если продаётся квартира, где могут быть:

   • несовершеннолетние дети;
   • ограниченно дееспособные лица.

   9. Проверка технического паспорта(плана):

   Проверка недвижимости на наличие перепланировок и переоборудования

   Сравнить техпаспорт с квартирой на наличие перепланировок и переоборудования. Если они есть, то должны быть узаконены. В нашей статье указано на что нужно узаконение Нюансы перепланировки и переоборудования квартиры

   10. Проверка застройщика (если новостройка):

   Проверить через:
   🔸 Жилищный портал (https://homeportal.kz/ru/)

   🔸 Реестр проблемных объектов
   🔸 Лицензия застройщика

   • класс лицензии;
   • разрешения на строительство;
   • наличие судебных споров.

   📌 Итоговый последовательный чек-лист проверки квартиры и продавца:

   1. Получить справку о зарегистрированных правах в EGOV для физ.лиц (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu) и для юр.лиц (https://egov.kz/cms/ru/services/pass076_mu_ul);
   2. Проверить продавца на судебные дела (https://office.sud.kz/);
   3. Проверить исполнительные производства через (https://aisoip.adilet.gov.kz/)
   4. Проверить продавца на банкротство (https://tazalau.qoldau.kz/ru/list/bankruptcy-and-insolvent);
   5. Проверить налоговые долги (https://kgd.gov.kz/ru/app/culs-taxarrear-search-web);
   6. Проверить квартиру на участие в судебных спорах (https://office.sud.kz/);
   7. Проверить действительность доверенности, если есть (https://enis.kz/CheckWarrant);
   8. Получить справку о прописанных (https://egov.kz/cms/ru/services/pass4005_mvd);
   9. Проверить застройщика, если новостройка (https://homeportal.kz/ru/).

Часто задаваемые вопросы

Как проверить квартиру перед покупкой в Казахстане?

Перед покупкой квартиры важно проверить право собственности продавца, наличие обременений, историю перехода прав, технический паспорт, соответствие адреса и характеристик объекта документам, а также законность перепланировок, если они были.

Как проверить продавца квартиры?

Нужно убедиться в личности продавца, проверить его право на продажу объекта, наличие согласия супруга при необходимости, отсутствие ограничений на распоряжение недвижимостью и соответствие всех документов данным по квартире.

Где проверить обременения на квартиру в Казахстане?

Проверку обременений проводят по официальным сведениям о зарегистрированных правах и ограничениях. Перед сделкой важно убедиться, что на объект не наложены арест, залог, запрет на отчуждение или иные ограничения.

Нужно ли проверять историю квартиры перед покупкой?

Да, желательно проверить историю перехода прав собственности, основания возникновения права у продавца, наличие наследственных, судебных или семейных рисков, а также возможные споры по объекту в прошлом.

Можно ли купить квартиру без проверки документов?

Покупка квартиры без проверки документов несет серьезные риски. Ошибки в документах, скрытые обременения, проблемы с правом собственности или несогласованные перепланировки могут привести к спорам, убыткам и сложностям при регистрации сделки.

Нужна профессиональная проверка квартиры перед покупкой?

Если вы не хотите рисковать деньгами и временем — доверьте проверку недвижимости специалистам.
Мы бесплатно проверим объект и продавца по всем государственным базам, выявим риски, обременения,
долги и судебные споры, а также подскажем безопасную схему сделки.

📞 Оставьте заявку или позвоните — получите консультацию и экспресс-проверку уже сегодня

• ✔ Проверка собственника и документов
• ✔ Анализ долгов, судов и банкротства
• ✔ Проверка прописанных лиц
• ✔ Оценка юридических рисков
• ✔ Рекомендации по безопасной покупке

Не покупайте квартиру вслепую — сначала проверьте.

Услуги агентства недвижимости «Евразия»