Как правильно рассчитать стоимость ремонта в новостройке

Многие покупатели первичной недвижимости обращают внимание на то, что цены на квартиры в новостройке ниже расценок на вторичное жилье. Однако узнав, что дом сдается без отделки, начинают задумываться, сколько средств придется затратить, чтобы облагородить приобретенную квартиру и придать ей презентабельный внешний вид.

При желании купить квартиру в Алматы через агентство «Евразия» клиент может не задумываться на тему ремонта, а при заполнении заявки на приобретение какого-либо недвижимого имущества указать все требования, которые риелторы компании выполнят при поиске подходящей квартиры.

ремонтЕсли же покупатель решит действовать самостоятельно, ему следует знать: большинство организаций выставляют на рынок жилье либо с черновой отделкой, либо вовсе без нее. Квартиры под ключ встречаются не так часто, и у отдельных строительных организаций стоят дешевле в сравнении с отделкой предчистового типа. Как правило, в договоре застройщика изначально прописывается полный список работ, который он обязан выполнить до того, как жилой объект будет сдан в эксплуатацию.

Вариации отделок и их особенности

Различают три основных способа отделки: черновой, предчистовой и чистовой. От них зависит конечная стоимость квартиры и скорость завершения строительных работ.

Квартира с отделкой чернового типа считается менее затратной при совершении сделки купли-продажи, но больше всего ударяет по семейному бюджету при ремонте. Кроме того, вселиться в такую квартиру сразу невозможно и человеку необходимо искать временное жилье. Среди плюсов можно назвать возможность ее обустройства с нуля и отсутствие необходимости в переделке дефектов, которые могут быть допущены застройщиком.

Что включает в себя черновая отделка:

  • грунтование поверхности стен и потолков;
  • выравнивание потолков;
  • черновая стяжка полов;
  • установка окон и дверей входного типа;
  • обустройство системы отопления и электрики.

Как правило, ремонт с предчистовой отделкой растягивается максимум до полутора месяцев. Шум и грязь в таком случае сведены к минимуму. После выполнения отделки этого типа можно приступать к выбору обоев, межкомнатных дверей и мебели. Предчистовые работы включают:

  • черновую отделку;
  • чистовую стяжку пола;
  • шпатлевку и штукатурку стен / потолков;
  • электромонтаж (электроприборы к сети не подключаются);
  • проведение инженерных коммуникаций (разводка отсутствует).

Отделка чистового типа — это идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить силы и время на облагораживание «своей территории». Наряду с плюсами, чистовая отделка имеет и ряд недостатков: низкое качество используемых материалов, ремонт «под копирку», а также возможные недочеты при проведении ремонтных работ застройщиками.

Чистовая отделка — это:

  • установка дверей межкомнатного типа;
  • поклейка обоев с предварительным выравниванием стен;
  • укладка напольного покрытия с предварительным выравниванием пола;
  • подключение сантехники и электроприборов;
  • установка газовой / электрической плиты на кухне.

Приблизительная стоимость ремонта

При проведении ремонта важно учитывать не только стоимость и количество расходуемых отделочных материалов, но и работу специалистов. Для достижения положительного результата рекомендуется нанять узкоквалифицированных мастеров, которые качественно выполнят работы на конкретном этапе проведения ремонта. Средние расценки строительных бригад — от 15 тысяч тг/кв.м.

Стоимость материалов и работ для квартиры в 45 м² составляет приблизительно один миллион тенге. Необходимо помнить про покупку раковины, ванны и унитаза; дверей, обоев и линолеума; краски или натяжного полотна на потолки; люстр и розеток в комнаты. Таким образом, общая сумма за чистовой ремонт квартиры (при условии приобретения недорогих стройматериалов) приравнивается к 2,5 млн тенге. При апгрейде жилья под ключ от застройщиков цены стартуют от 35 тысяч тг/кв.м.

Если ремонт от застройщика недостаточно хорош, покупатель даже после приобретения квартиры может на законном уровне заставить организацию исправить свои ошибки.

WhatsApp Whatsapp Телефон Позвонить

Все права на сайт защищены. Сайт создан в AlmatySite.kz

И мы незамедлительно Вам перезвоним в течение 30 минут

Заполняя эту форму, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных, в соответствии с законом Республики Казахстан "Персональных данных и их защите".

улица Толе би 286/4, БЦ «Каусар» г. Алматы Казахстан
Рейтинг 5/5 На основе 5 отзывов пользователей