Как правильно рассчитать стоимость ремонта в новостройке

Многие покупатели первичной недвижимости обращают внимание на то, что цены на квартиры в новостройке ниже расценок на вторичное жилье. Однако узнав, что дом сдается без отделки, начинают задумываться, сколько средств придется затратить, чтобы облагородить приобретенную квартиру и придать ей презентабельный внешний вид.

При желании купить квартиру в Алматы через агентство «Евразия» клиент может не задумываться на тему ремонта, а при заполнении заявки на приобретение какого-либо недвижимого имущества указать все требования, которые риелторы компании выполнят при поиске подходящей квартиры.

ремонт Если же покупатель решит действовать самостоятельно, ему следует знать: большинство организаций выставляют на рынок жилье либо с черновой отделкой, либо вовсе без нее. Квартиры под ключ встречаются не так часто, и у отдельных строительных организаций стоят дешевле в сравнении с отделкой предчистового типа. Как правило, в договоре застройщика изначально прописывается полный список работ, который он обязан выполнить до того, как жилой объект будет сдан в эксплуатацию.

Вариации отделок и их особенности

Различают три основных способа отделки: черновой, предчистовой и чистовой. От них зависит конечная стоимость квартиры и скорость завершения строительных работ.

Квартира с отделкой чернового типа считается менее затратной при совершении сделки купли-продажи, но больше всего ударяет по семейному бюджету при ремонте. Кроме того, вселиться в такую квартиру сразу невозможно и человеку необходимо искать временное жилье. Среди плюсов можно назвать возможность ее обустройства с нуля и отсутствие необходимости в переделке дефектов, которые могут быть допущены застройщиком.

Что включает в себя черновая отделка:

грунтование поверхности стен и потолков;
выравнивание потолков;
черновая стяжка полов;
установка окон и дверей входного типа;
обустройство системы отопления и электрики.

Как правило, ремонт с предчистовой отделкой растягивается максимум до полутора месяцев. Шум и грязь в таком случае сведены к минимуму. После выполнения отделки этого типа можно приступать к выбору обоев, межкомнатных дверей и мебели. Предчистовые работы включают:

черновую отделку;
чистовую стяжку пола;
шпатлевку и штукатурку стен / потолков;
электромонтаж (электроприборы к сети не подключаются);
проведение инженерных коммуникаций (разводка отсутствует).

Отделка чистового типа — это идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить силы и время на облагораживание «своей территории». Наряду с плюсами, чистовая отделка имеет и ряд недостатков: низкое качество используемых материалов, ремонт «под копирку», а также возможные недочеты при проведении ремонтных работ застройщиками.

Чистовая отделка — это:

установка дверей межкомнатного типа;
поклейка обоев с предварительным выравниванием стен;
укладка напольного покрытия с предварительным выравниванием пола;
подключение сантехники и электроприборов;
установка газовой / электрической плиты на кухне.

Приблизительная стоимость ремонта

При проведении ремонта важно учитывать не только стоимость и количество расходуемых отделочных материалов, но и работу специалистов. Для достижения положительного результата рекомендуется нанять узкоквалифицированных мастеров, которые качественно выполнят работы на конкретном этапе проведения ремонта. Средние расценки строительных бригад — от 15 тысяч тг/кв.м.

Стоимость материалов и работ для квартиры в 45 м² составляет приблизительно один миллион тенге. Необходимо помнить про покупку раковины, ванны и унитаза; дверей, обоев и линолеума; краски или натяжного полотна на потолки; люстр и розеток в комнаты. Таким образом, общая сумма за чистовой ремонт квартиры (при условии приобретения недорогих стройматериалов) приравнивается к 2,5 млн тенге. При апгрейде жилья под ключ от застройщиков цены стартуют от 35 тысяч тг/кв.м.

Если ремонт от застройщика недостаточно хорош, покупатель даже после приобретения квартиры может на законном уровне заставить организацию исправить свои ошибки.