Нюансы перепланировки и переоборудования квартиры

После приобретения квартиры новые владельцы зачастую хотят переделать пространство по своему вкусу. Стоит помнить, что перепланировка — серьезное и ответственное дело, требующее согласования. Когда покупка квартиры и выбор желаемого интерьера прошли успешно, самое время задуматься о необходимости разработки проекта перепланировки.

Следует различать понятия перепланировки помещений и переоборудования. Первый вариант означает изменение площади внутренних помещений посредством установки или сноса перегородок. Второй — когда изменяется назначение помещения и затрагиваются инженерные системы. Еще один важный термин — несущая стена. Она обеспечивает прочность и устойчивость всего дома.

Виды работ, на которые не нужно разрешение

Эти ремонтные работы, не затрагивающие несущие стены, не согласовывают:

• остекление балкона;
• устройство или демонтаж в квартире кладовки, шкафа, антресоли;
• установка кондиционера, телевизионной тарелки;
• замена радиатора;
• монтаж дверей-купе, легких перегородок.

Есть работы, на которые разрешение не нужно, но потребуется регистрация и оформление нового техпаспорта. Это объединение или разделение ванной комнаты и туалета, соединение комнаты с коридором, перенос межкомнатных перегородок. Также в ненесущих стенах разрешается делать арку для прохода.

На что нужно получать разрешение и запрещенные работы

Обязательно необходимо разрешение на увеличение балкона, объединение двух квартир на разных этажах, строительство мансарды, сооружение веранды.

Некоторые работы запрещены полностью:

• разрушение несущих стен;
• объединение балкона с жилым помещением и вывод туда отопления;
• перемещение стояка водоснабжения;
• размещение кухни или туалета с ванной над жилыми комнатами нижних квартир;
• монтаж теплого пола за счет центрального отопления.

Подобных запретов много, поэтому нужно уточнять у архитектора, что конкретно можно делать в определенном доме. Проект перепланировки заказывается в проектной организации, затем выполняются работы. После этого специалисты оценивают их на соответствие эскизу. Оформляется акт приемки и регистрируется в Управлении архитектуры и градостроительства. После чего заказывается новый техпаспорт на квартиру.

Если перепланировку уже сделали, но не узаконили, проект изготавливается на уже готовые работы. С незарегистрированной перепланировкой сложнее продать жилье. Например, покупка в ипотеку недоступна, поскольку банк не возьмет в залог квартиру с неправильно оформленными документами.